![tiempo en reformar un piso tiempo en reformar un piso](https://bonhomiamadrid.com/media/tz_portfolio/article/cache/cuanto-tiempo-dura-reformar-un-piso-100_L.jpg)
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¿Cuanto tiempo dura reformar un piso?
En el mundo de las reformas integrales, ya sea con más o menos carga de diseño,nos encontramos frecuentemente con esta pregunta: “¿cuánto durará mi reforma?” Es una preocupación muy habitual entre quienes quieren reformar, ya que habitualmente, son clientes que acaban de comprar una vivienda y, mientras duran los trabajos, se les van a juntar los pagos de su nueva hipoteca con el alquiler de la casa actual donde permanecerán hasta el final de las obras. La construcción no es proceso exacto, pero podemos establecer unos rangos de tiempos que orientarán a nuestros clientes acerca del tiempo que consume cada fase del proceso.
¿Cuánto durará la reforma de mi casa?
En España dedicamos una media de 100 días a la reforma integral de una vivienda de tamaño normal (80-150m2). Los proyectos de reforma integral de una residencia estándar tienen una duración de entre 84 y 130 días, dependiendo del estado inicial de la vivienda, sus características y las necesidades y deseos del propietario en cuanto a materiales, elementos estéticos y mobiliario.
En otro tipo de bienes inmuebles como los locales comerciales o las oficinas el tiempo medio por reforma se reduce: entre 30 y 60 días en el caso de un local, y entre 55 y 70 días para unas oficinas.
Antes de comenzar las obras se debe trazar las directrices del proyecto, una reunión previa con el propietario, en la que se determinan las necesidades de la reforma y se marcan los objetivos. A continuación, se lleva a cabo la elaboración de una o varias propuestas de reforma, a modo de planos de anteproyecto, y que se irán definiendo con la propiedad. Una vez establecida la solución arquitectónica más adecuada se procede a detallar las distintas obras a acometer dentro del proyecto, materiales, el volumen de trabajo y su distribución en el tiempo en aras de fijar un presupuesto y una planificación definitiva. En ese momento se podrá comenzar la ejecución de la obra, que contará con las siguientes fases:
• Obtención de permisos y licencias,
• inicio de obras, preparación del inmueble,
• fase de demoliciones (3-10 días),
• replanteo y levantamiento de nueva tabiquería (10-15 días),
• instalaciones (20-25 días),
• falsos techos, yesos y alicatados (20-25 días),
• pavimentos (5-10 días),
• carpintería (10-20 días),
• pintura (10-15 días)
• Entrega de obra.
Además, intervendrán entre 2 y 6 profesionales para realizar los derribos; entre 2 y 6 para la construcción de nuevos tabiques; entre 2 y 6 para las instalaciones; entre 4 y 8 para los falsos techos, yesos y alicatados; entre 2 y 6 para los pavimentos; entre 2 y 4 para la carpintería; y entre 2 y 4 para pintar. En total, llegan a intervenir durante todo el proceso de obra entre 16 y 40 profesionales, según la complejidad y alcance del proyecto.
¿Cuáles son los problemas a evitar en un proyecto de reforma? En una reforma de un inmueble existen puntos que han de ser controlados en todo momento por la empresa constructora para garantizar el cumplimiento de los plazos y evitar siempre las desviaciones con respecto al presupuesto aprobado. En este sentido, algunos de los problemas recurrentes a evitar son: la falta de definición en el diseño del proyecto, en el estudio del presupuesto, la toma improvisada de decisiones o cambios sobre la marcha por parte de los clientes y la contratación equipos diferentes de profesionales, lo que implica el entendimiento entre distintas organizaciones y metodologías de trabajo.
Por todo ello en Bonhomía Arquitectura Inmobiliaria abogamos siempre por un buen proyecto, y en invertir más tiempo en tomar decisiones de proyecto y definir materiales con los clientes. Esto a la larga repercute en beneficio de la obra y en el buen transcurso de los trabajos sin sorpresas para los propietarios.