![Condiciones mínimas de habitabilidad de viviendas en Madrid Condiciones mínimas de habitabilidad de viviendas en Madrid](https://bonhomiamadrid.com/media/tz_portfolio/article/cache/condiciones-minimas-de-habitabilidad-de-viviendas-en-madrid-97_L.jpg)
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Condiciones mínimas de habitabilidad de viviendas en Madrid
1. Las viviendas deben ser exteriores.
 A la hora de comprar/reformar o incluso pensar en segregar alguna vivienda hay que tener muy cuenta que las viviendas deben ser exteriores, es decir, que tenga al menos un hueco en una fachada a la vía pública o espacio libre público; o espacio privado o patios siempre y cuando cumplan las condiciones y dimensiones que establece el PGOUM (Plan General de Ordenación Urbana de Madrid).
2. Fachada mínima de 3m.
 Este punto también es importante, tanto si estamos pensando en una segregación de viviendas como si es un cambio de uso de un local a vivienda.
3. Superficie mínima de piezas habitables.
 Para que una estancia sea considerada como una pieza habitable deberá tener, al menos, un hueco a fachada. ¿Cómo se define una pieza habitable?
 Pieza habitable es todo recinto independiente, que se encuentra delimitado por compartimentación de suelo a techo y comunicado con otros espacios contiguos a través de huecos de paso y que reúne las condiciones para desarrollar en ella actividades que impliquen la permanencia prolongada de personas. PGOUM.
 Esta pieza habitable debe tener como mínimo 12,00 m2 de superficie útil. Y debe poder inscribirse en ella un círculo de 2,70m. de diámetro tangente al paramento donde va el huevo de ventilación e iluminación.
 Excepto el aseo, los vestíbulos, pasillo, tendedero, etc., las demás piezas que conforman la vivienda deben ser piezas habitables.
4. Programa de vivienda mínima.
 Una vivienda de programa reducido debe contar con una superficie útil mínima de 38m2 que comprenderán las siguientes estancias:
  Sala de estar-comedor
  Cocina
  Dormitorio
  Baño
 Esta superficie útil puede reducirse hasta los 25m2 cuando la vivienda sea tipo estudio:
  Sala de estar-comedor-cocina que puede servir de dormitorio
  Baño
5. Las condiciones mínimas de las piezas de una vivienda son las siguientes:
  Cocina. La cocina debe tener una conducción para evacuación de humos y gases provenientes de la combustión, independientemente de los huecos de luz y ventilación (ventanas). Esta evacuación debe ser mediante conducto independiente con salida a cubierta, nunca a fachada ni a patio, en el caso de no poder cumplir con este requisito (por ejemplo, si hemos variado la ubicación en una reforma) se podrá instalar una campana con filtro de carbón).
  Pasillos. El ancho mínimode pasillo será de 85cm, aunque se permiten algunos estrechamientos puntuales no superiores a 30cm de longitud.
  Tendedero. La superficie útil del tendedero debe ser mínimo de 3m2 y contará con sistema de protección visual para evitar la vista de ropa tendida desde la vía o espacio público.
  Altura libre de vivienda será de 2,50m. Dato muy importante si estamos pensando en poner una instalación de aire acondicionado por conductos. Aunque se puede bajar hasta 2,20m. en cocina, pasillos, baños y aseos.
  Puertas de acceso a la vivienda. Podrán tener, mínimo las dimensiones estándar de las hojas de 2,03m. de altura por 0,825m. de ancho.
  Puertas de paso interiores. Serán de 2,03m. de altura por 0,725m. de ancho.
  Puerta de paso para baños y aseos. Serán de 2,03m. de altura por 0,625m. de ancho.
6. Superficies mínimas por estancia.
 Las superficies mínimas para los distintos usos de las piezas de una vivienda quedaron fijadas en las en la normativa de 1994 según la cual se establecen las siguientes superficies útiles mínimas:
  Salón o cuarto de estar: 10,00m2
  Cocina: 5,00m2
  Baño/aseo: 1,50m2
  Dormitorio individual: 6,00m2
  Dormitorio doble: 10,00m2
7. Condiciones de ventilación e iluminación de las piezas habitables.
 
  Los huecos de iluminación natural deben tener una superficie mayor > 12% de la superficie útil de la pieza habitable (para evitar problemas frente a inspecciones técnicas consideraremos la superficie de vidrio de la ventana únicamente).
  Los huecos de ventilación natural deben tener una superficie mayor>8% de la superficie útil de la pieza.
  La ventilación de las piezas no habitables como baños, aseos, pasillos y vestíbulos pueden realizarse a través de ventilación directa, conducida o mediante ventilación forzada con extractores (Mediante dispositivos mecánicos de impulsión o extracción de aire).